Искате да купите имот или водите съдебно дело и се чудите как да разберете кой е неговият собственик? Има няколко надеждни начина да получите тази информация — лесно, бързо и законно.
В тази статия ще ви покажем всичко, което трябва да знаете. Ще научите откъде и как да потърсите данни за собствеността на имот в България, включително най-често използваните методи и услуги.
⚠️ Забележка:
Тази статия не е подходяща за хора със злонамерени цели. За същите обръщаме внимание, че санкциите по “Закон за защита на личните данни” са строги.
1. Проверка на имот в Агенция по вписванията (Имотен регистър)
Агенцията по вписванията поддържа официалния Имотен регистър, където се съхраняват данни за собствеността върху имоти.
Как става проверката?
Може да заявите онлайн справка чрез сайта на Имотния регистър.
Търсенето става по:
- Име на собственик
- ЕГН или ЛНЧ
- Булстат (за фирми)
- Адрес на имота
За да използвате услугата онлайн, ще трябва да имате електронен подпис.
⚠️ Важно: Имотният регистър не обхваща всички населени места. В някои случаи данните се пазят в местното служба по вписванията.
2. Искане на удостоверение за собственост
Ако ви трябва официален документ за това кой е собственикът на даден имот, може да подадете заявление за удостоверение за собственост.
Какво е нужно?
- Подавате заявление в службата по вписванията по местонахождението на имота.
- Носите лична карта и други необходими документи (зависи от случая).
Повече информация ще намерите тук: Агенция по вписванията – Удостоверения.
3. Проверка в кадастралната карта
Друг начин да разберете собствеността е чрез Кадастралната карта, поддържана от Агенцията по геодезия, картография и кадастър (АГКК).
Как се прави справка?
Посетете сайта: Кадастрално-административна информационна система.
Търсете по:
- Адрес
- Имотен идентификатор
- Кадастрален номер
Тази проверка ви дава информация за границите на имота и за неговия идентификатор, но данни за собственика ще получите само чрез официална заявка.
4. Услуги на нотариус
Нотариусите имат достъп до Имотния регистър и могат официално да направят проверка за вас. Обикновено това става при:
- Покупка или продажба на имот
- Проверка на тежести (ипотеки, възбрани и др.)
- Изготвяне на удостоверения
Таксата за услугата варира, затова е добре предварително да се информирате.
5. Други варианти и неформални начини
Много хора избягват нотариуси, институции и сложни бюрократични процеси. Ако и Вашият случай е такъв, то в края на тази статия ще Ви предложим и няколко неформални начина да откриете собственик на недвижим имот.
- Ако попитате в община и/или кметство. Стига да имате чисти намерения, в по- малките населени места доста често не са чували за GDPR и дават такава информация.
- Съседи, живущи в близост. Ако се опитвате да откриете собственик на имот … то доста добра идея е да поразпитате съседите.
- Попитай брокер. Множество брокери могат да Ви дадат такава информация.
Това бяха и по-неформалните варианти за намиране на собственик.
Често задавани въпроси
1. Мога ли да разбера собственик само с адрес?
Да, ако имотът е вписан в Имотния регистър или има кадастрална регистрация, адресът е достатъчен за справка.
2. Трябва ли ми нотариален акт?
Нотариалният акт е един от най-сигурните документи за установяване на собственост. Ако имате копие от него, можете директно да видите кой е собственикът.
3. Колко струва справката?
- Онлайн справка в Имотен регистър: около 10-20 лв.
- Удостоверение за собственост: такса според тарифа на Агенцията по вписванията.
- Частни услуги: цената варира в зависимост от обема на информацията.
Заключение
Да разберете кой е собственик на даден имот в България е напълно възможно чрез няколко официални и лесно достъпни начина:
- Онлайн справка в Имотния регистър
- Издаване на удостоверение за собственост
- Проверка в кадастралната карта
- Консултация с нотариус
- Неформални начини- съседи, брокери с публична информация и др.
Ако следвате стъпките по-горе, ще получите бързо и надеждно информацията, която ви трябва.
Надяваме се, че това ръководството “Как да разбера кой е собственик на имот” Ви е било полезно!
